Invertir en proyectos multifamiliares bajo el programa EB-5 ofrece a los inversionistas extranjeros una oportunidad única de asegurar la residencia permanente mientras contribuyen al sector inmobiliario de EE. UU. Sin embargo, las inversiones inmobiliarias de inmigración tienen aspectos legales, financieros y regulatorios que requieren una planificación cuidadosa, una debida diligencia exhaustiva y el cumplimiento de las leyes de valores y del USCIS.
Si planea ser un inversionista EB5, lea esta guía para aprender sobre cómo invertir en proyectos multifamiliares, los requisitos y el proceso de solicitud. Nuestro experimentado equipo legal puede ayudar a los inversionistas EB5 a tomar decisiones informadas y maximizar sus posibilidades de una inversión exitosa y un resultado de inmigración.
¿Qué es el Programa de Inversionistas EB-5?
El Programa EB5, administrado por los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de EE. UU. (USCIS), otorga a los inversionistas extranjeros una tarjeta verde condicional a cambio de invertir en una empresa estadounidense calificada que cree al menos diez empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses.
El Congreso creó el programa de visas EB5 para estimular la economía de los EE. UU. mediante la creación de empleos e inversiones de capital financiadas por inversionistas extranjeros. En 1992, el Congreso creó el Programa de Inversionistas Inmigrantes, un programa piloto conocido como el Programa de Centros Regionales. Este programa reserva visas EB5 para los participantes que invierten en empresas comerciales asociadas con los centros regionales. USCIS aprueba estas empresas en base a propuestas para promover el crecimiento económico.
Inversiones Multifamiliares en el Programa EB-5
El programa EB5 ha sido una ruta popular para los inversores extranjeros que buscan la residencia permanente en los EE. UU. y, al mismo tiempo, realizan una inversión significativa en la economía de los EE. UU. Los proyectos inmobiliarios multifamiliares, como apartamentos o condominios, son excelentes opciones para los solicitantes de visa EB5. Proporcionan:
- Flujo de caja constante
- Múltiples ingresos por alquiler
- Reducción del riesgo gracias a la diversificación de inquilinos
- Estabilidad durante las vacantes o los turnos económicos.
Las inversiones multifamiliares se han convertido en una inversión favorecida bajo el programa EB5 debido a su estabilidad, escalabilidad y potencial de creación de empleos.
Invertir en propiedades multifamiliares a través de la visa EB5 requiere una cuidadosa consideración de los aspectos legales, financieros y estructurales para garantizar el cumplimiento de las leyes de inmigración y valores de EE. UU. Este artículo profundiza en las legalidades y consideraciones clave para los inversionistas EB-5 que buscan invertir en proyectos multifamiliares.
Condiciones para EB-5 en Inversión en Proyecto Multifamiliar
- Creación de empleo
Los inversionistas deben trabajar con los desarrolladores y los centros regionales EB-5 para documentar y demostrar que el proyecto creará suficientes empleos. Deben generar al menos diez puestos de trabajo por inversor. Los desarrollos multifamiliares generalmente crean muchos empleos de construcción y posibles puestos de administración continuos.
- Inversión en riesgo
Los fondos del inversionista EB5 deben ser de origen legal y estar en riesgo, esto significa que las inversiones en proyectos multifamiliares deben implicar un riesgo real de pérdida o ganancia y no pueden ser un préstamo con un rendimiento garantizado. En su lugar, el inversor debe participar activamente en el proyecto.
- Obtención de fondos
Los inversores EB5 deben proporcionar documentación clara que demuestre la fuente legal de su capital de inversión, que puede incluir registros fiscales, ganancias comerciales o documentación de venta de propiedades.
Cumplimiento de la Ley de Valores
Las inversiones inmobiliarias multifamiliares bajo el Programa EB-5 generalmente se encuentran bajo las leyes de valores de EE. UU., que requieren el cumplimiento de:
- Regulaciones de la Comisión de Bolsa y Valores (SEC): Las inversiones EB-5 a menudo se estructuran como intereses de sociedad limitada o inversiones de capital en una entidad inmobiliaria. Estos deben cumplir con las leyes de valores, incluidas las obligaciones de divulgación.
- Memorándum de Colocación Privada (PPM): Si un centro regional está recaudando fondos, debe proporcionar a los inversores un PPM que detalle los riesgos, los rendimientos y los términos de la inversión.
- Regulaciones de corredores de bolsa: Si los intermediarios están involucrados en la recaudación de capital EB-5, deben estar debidamente registrados según las pautas de la SEC y la Autoridad Reguladora de la Industria Financiera (FINRA).
Inversión directa vs. inversión en centros regionales
Los inversores EB5 pueden invertir a través de un centro regional o directamente en un proyecto, con diferentes requisitos dependiendo de la estructura elegida. Ambos tienen implicaciones legales distintas.
- Inversión directa: Requiere que el inversionista participe activamente en el negocio. En el sector inmobiliario multifamiliar, esto podría significar la formación de una empresa de desarrollo o la compra de propiedades de alquiler.
- Inversión en el Centro Regional: Proporciona una estructura de inversión más pasiva, lo que permite a los inversionistas agrupar sus fondos en desarrollos multifamiliares más grandes. Los centros regionales también facilitan los cálculos de creación de empleo utilizando el empleo indirecto, que a menudo es más favorable para cumplir con los requisitos EB-5.
Cómo calificar para el programa EB-5
Para calificar para el programa de inversionista EB-5, usted debe:
- Invertir al menos $800,000 en áreas de empleo específicas o al menos $1,050,000 en áreas de empleo no específicas (para peticiones de visa que se presenten después del 15 de marzo de 2022)
- Crear un mínimo de diez puestos de trabajo a tiempo completo para los empleados que reúnan los requisitos y, en el caso de una empresa con problemas, asegurarse de que el número de empleados preexistentes no disminuya durante un mínimo de dos años.
- Ser admisible en los EE. UU., tener 18 años o más y tener una fuente legal de fondos
- Calificar como inversionista acreditado, de acuerdo con los estándares establecidos por la Comisión de Bolsa y Valores (SEC)
Las inversiones inmobiliarias multifamiliares han demostrado ser particularmente atractivas porque a menudo cumplen con el requisito de creación de empleo a través de la construcción y el empleo operativo.
Sin embargo, los inversores deben garantizar la elegibilidad y el cumplimiento de los estrictos requisitos del programa. Nuestros experimentados abogados de inmigración pueden ayudar con cada paso de este proceso.
Proceso de Solicitud para Inversionistas EB-5 que Invierten en Proyectos Multifamiliares
Si califica como inversionista EB-5, hay varios pasos que debe seguir. Usted debe:
- Seleccione un proyecto: Elija un proyecto multifamiliar con un fuerte potencial de creación de empleo y un sólido respaldo financiero.
- Llevar a cabo la debida diligencia: Trabajar con asesores legales y financieros para evaluar el cumplimiento del proyecto con las leyes EB-5 y de valores.
- Invierta el capital requerido: Transfiera el monto de la inversión a una cuenta de depósito en garantía según las pautas de USCIS.
- Presentar el Formulario I-526E: Presentar la Petición de Inmigrante EB-5, demostrando la fuente legal de fondos y la elegibilidad del proyecto.
- Obtener la Tarjeta Verde Condicional: Una vez que se aprueba la petición, los inversionistas y su familia inmediata reciben una tarjeta verde condicional de dos años.
- Cumplir con los requisitos de creación de empleos: Asegúrese de que el proyecto cumpla con los criterios de creación de empleos dentro del plazo requerido.
- Presentar el Formulario I-829: Después de dos años, los inversionistas presentan el Formulario I-829, Petición del Inversionista para Eliminar las Condiciones del Estatus de Residente Permanente para eliminar las condiciones de su tarjeta verde al demostrar la creación de empleo y la inversión sostenida.
Los proyectos multifamiliares suelen tener un horizonte de inversión más largo, a menudo de 5 a 7 años, antes de que las opciones de salida estén disponibles. Si bien los inversionistas EB-5 priorizan la aprobación de la tarjeta verde, también deben evaluar si la inversión tiene el potencial de un rendimiento razonable.
Los inversores deben estructurar cuidadosamente sus inversiones para optimizar la eficiencia fiscal y la protección legal. La mayoría de las inversiones multifamiliares EB-5 están estructuradas como Compañías de Responsabilidad Limitada (LLC) o Sociedades Limitadas (LP) para limitar la responsabilidad.
Riesgos de ser un Inversionista EB-5 en Proyectos Multifamiliares
Al igual que cualquier otra empresa inmobiliaria, las inversiones inmobiliarias multifamiliares conllevan riesgos inherentes:
- Riesgos del mercado: Las fluctuaciones de la demanda de alquiler y las recesiones económicas pueden afectar a los rendimientos.
- Retrasos en la construcción: Los retrasos y los excesos presupuestarios pueden afectar los plazos de creación de empleo y las aprobaciones de peticiones de los inversores.
- Cambios regulatorios: Cambios en las reglas del Programa EB5 o leyes de zonificación que pueden afectar la viabilidad del proyecto.
¿Pueden los Inversores EB5 Invertir en Productos Multifamiliares con la Ayuda de un Abogado de Inmigración?
Si desea presentar una solicitud como inversionista EB5 que invierte en productos multifamiliares, busque asesoramiento legal de un abogado de inmigración calificado. Programe una consulta con nosotros, y nuestros abogados del bufete de abogados Warren lo guiarán a través de este proceso.